投资客撤离 环沪市场全面降温

发布时间:2022年06月02日
       见习记者李蓓蓓、本报记者李未来上海报道, 中国社会科学院财经战略研究所近日发布的一份报告显示, 在房地产市场调控延伸至三四线的背景下, 三四线城市棚改货币化安置政策调整、价格洼地补齐, 三四线城市房价增速持续回落。 在房价下跌的北京、上海、厦门、成都等中心城市周边, 保定、嘉兴、漳州、乐山等多个三四线城市的房价也出现下跌。 事实上, 在调控政策不放松、上海及全国市场普遍“降温”的同时, 此前被视为“价值洼地”的上海楼市已经接管了上海楼市溢出的楼盘。
        买家, 已不在其视线之内。 浙江新闻媒体研究所所长丁建刚表示, 目前上海周边的“卫星城市”,

包括嘉兴、昆山,

都受到上海等一线城市预期变化的影响。 嘉兴楼市降温。 作为环沪城市圈内少数几个不限购的城市之一, 位于沪杭之间的嘉兴楼市近期表现既“环杭”又“环沪”, 但近 表现一直不令人满意。 嘉兴房产超市网数据显示, 2018年前三季度, 嘉兴共发放新房预售证77张, 入市住宅20175套, 同比增长27.46% 年(15, 828 个单位)。 在新房加紧入市的同时, 开发商也打响了“促销战”。 例如, 卓悦·鸿熙泰曾宣传限售首付10%,

金茂公馆、雅居乐金茂·中央公园、佳园城南印象等首批房源选择入市。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 各地的价格上限都比较严格。 从规避价格控制的角度来看, 这些楼盘都是以降低总价来吸引消费者为导向的。 当市场不好时, 开发商会降低价格并采取更多行动。
        《华夏时报》记者致电嘉源城南印象售楼处。 房产顾问表示, 该项目已取得预售证, 将于12月开盘。 值得注意的是, 这位房产顾问向记者透露, 外地人买房没有限制, 首付50%就够了。 同时,

不需要冻结资金, 只要提供存款证明, 或者理财产品的额度证明, 也可以通过验资。 随着一手房供应量的增加以及上海等外商的逐步撤离, 嘉兴二手房市场表现也不佳。 据国家统计局浙江调查组10月底公布的数据, 9月份嘉兴二手房均价环比下降1.50%。 安居客嘉兴分站平台显示, 11月嘉兴二手房均价为11320元/平方米, 较10月均价11424元/平方米下降0.91%。
        城市等热门物业的平均挂牌价格也环比下降。 记者在嘉兴置业超市二手房平台上发现, 时涵置业挂牌的是丽江半岛国际商圈的一套房子。 平方米)。 相同2018年前三季度, 嘉兴市成功出让土地71宗(含住宅、商业、工业用地), 同比减少23宗, 土地成交面积约270.26万平方米, 同比减少 同比增长 22.9%。 据《华夏时报》记者不完全统计, 截至10月底, 嘉兴年内已有11块土地入驻。 浙江新闻媒体研究所所长丁建刚告诉记者, 上海市场“量价齐跌”, 不仅嘉兴, 上海、杭州、上海等一线城市也在降温。 作为上海的“卫星城”, 这两年嘉兴、昆山、太仓、南通等上海楼市其实更多是从上海涌来的购房者, 包括刚需和投资者。 然而, 当市场预期发生变化时, 投资者的行为发生了显着变化, 从而带来了上海市场的降温。 中原地产研究院11月9日发布的《2018年10月上海周边城市月报》(注:本报告仅统计湖州、嘉兴、启东、慈溪、太仓、昆山6个城市)显示, 10月 上海新房市场新增供应325.1万平方米, 同比下降16.69%;成交179.31万平方米, 环比下降24.56%。 其中, 供应方面, 除昆山新增供应增加外, 上海周边其他城市均呈下降趋势, 太仓、启东跌幅均超过50%。 成交方面, 10月份上海周边各城市均呈下降趋势。 其中, 嘉兴以103.04万平方米继续领跑上海地区, 但成交环比下降20%, 湖州成交21.48万平方米, 环比下降31.32%, 昆山成交23.12万 平方米, 环比。 下跌 28.99%。 月报显示, 上海周边房地产市场整体成交量自6月以来连续5个月持续下滑。
        部分开发商通过降价等方式以价换量,

并未达到预期效果, 后期将面临较大的降价压力。 此外, 土地市场方面, 10月份上海周边土地市场供应和成交19张经营用地, 较9月份进一步下降。 新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰认为, 上海周边楼市降温的主要原因有两个:“一是限购限贷导致流动性趋同, 池子里的鱼越来越少。二是涨停导致房价上涨预期消失, 合格有能力的投资者被淘汰出局。研究中心主任张宏伟也表示 指出上海投资者基本撤离, 大大降低了上海市场的活跃度。 江三角进入调整期, 势必带动周边三四线城市进入调整期。 资金链紧的企业开始降价扩量, 尤其是上海周边一些楼盘不太好卖的时候, 就开始“压价”, 导致上海市场一直处于调整状态。 “第一维度变了, 第二维度再怎么变化, 也永远不会强于第一维度。” 在浙江新闻媒体研究所所长丁建刚看来, 目前上海周边的“卫星城市”, 包括嘉兴、昆山, 都受到上海等一线城市预期变化的影响。 这种城市与区域比较的“第二维度”, 深受“第一维度”的影响, 即经济社会发展、金融货币政策、房地产市场政策。 在这个阶段, 整个市场, 甚至是“卫星城市”周边的城市, 都处于下行阶段, “卫星城市”的优势很难扭转第一维度。 值得注意的是, 大部分业内人士认为, 上海周边楼市不会迎来大起大落, 而是会迎来更加稳定的市场状态。 “上海周边楼市的表现和整个市场的表现是一样的, 是基于市场供需关系的放缓,

上海周边城市和上海郊区的部分楼盘出现了涨价。 调整20%左右, 属于正常修复状态。” 陈升直言不讳地告诉记者。 “未来楼市进入横盘时代, 房企减少征地, 政府小幅下调地价。房价在双向限价区间内小幅波动, 保持稳定在 明年见底, 明年年中成交量也将回归稳定。”欧阳杰认为, 短期内, 上海周边楼市不会出现以往火爆的景象, 而且是 预计未来交易量将保持在高峰期的60%左右。 “这个相对较低的水平将成为新常态。” 陈升小心翼翼的说道:“我觉得还是大稳小乱的局面。” 他还预测, 这种情况将持续到明年甚至下半年。 在政府的限价要求下, “现在是一个修正或恢复2016年和2017年过快上涨的过程。”