粤港澳系列报道购房捆绑无产权车位 时代中国短债增加收回千亿豪言

发布时间:2022年06月02日
       中山报道称, 近日正准备买房的徐女士向华夏时报记者反映, 在查看了时代豪宅的新房后, 发现自己对出售的楼盘并没有正面回应。
        车位, 但表示可以尽量申请。 对于徐女士来说, 10万多块钱买一个不是很实用的车位, 是一笔不小的开支。 是否购买车位一直是购房者的自由选择。 “一定要买车位”、“申请车位比较麻烦”这样的说辞, 无疑会给购房者的车位购买带来一定的压力。 除了佛山丽水的时代家园地产, 佛山三水的时代中国南湾地产也涉嫌捆绑车位。 “从去年开业到今年3月中旬, 一定要买车位, 价格10.09万。” 佛山三水时代南湾地产直属代理曾先生告诉《华夏时报》记者, 该车位此前是必须买的。 从今年3月中旬开始, 可以申请不买, 但是比较麻烦。 3月12日,

时代中国(01233.HK)公布了2018年度业绩报告。 从数据上看, 时代中国更名规划“短线”打造成千亿级地产企业后的首战似乎有些艰难。 而这家近90%收入靠房地产开发的南方地产公司, 在销售上尤为卖力。 捆绑停车位已成为时代中国的普遍做法。 原本打算在佛山给父母买房过冬的许女士, 不解不得不“协商”不买车位。 不久前, 许女士在朋友的推荐下, 在佛山时代世家地产看到了一栋房子。 在最终的价格计算中, 此次出售无形中增加了12万多的无产权车位。 买一个有产权的车位要18万多。 当时, 许女士并没有多问。 随后, 徐女士询问售货员车位是否是自愿购买的。 销售人员表示可以协商, 再次邀请徐女士到销售中心。
        但是, 对于买不到车位的情况, 徐女士一直没有得到肯定的答复。 《华夏时报》记者了解到, 捆绑车位似乎是时代中国地产的一贯做法。 佛山时代南湾地产销售代理曾先生表示, 时代南湾一直想买一个10.09万的车位。 直到今年3月中旬, 他都可以申请不买, 但申请比较麻烦。
        目前,

有很多客户在申请。 至于为什么现在可以申请不买车位, 曾先生解释说,

有的车主是投资买的, 不想要车位, 所以现在可以申请无约束车位。 根据时代中国2018年业绩报告, 时代中国物业收入从2017年的22.47亿元增长到2018年的30.78亿元, 增长37%。
        它指出, 增加的主要原因是年内交付的总建筑面积增加。 其中, 2018年的主要营收项目之一是佛山时代南湾一期。
        捆绑售价10万元以上的车位, 对于不需要车位的购房者来说, 相当于平均房价每平方米增加1000元以上。 据佛山南海丽水时代家居的销售介绍, 如果买128万元车位, 7日内首付3.2万元, 一年内还清3.2万元, 2020年6月21日前还清剩余6.4万元。 和硕机构对此表示, 捆绑停车位属于违法违规行为。 事实上, 政府已经明文禁止, 不允许这样做。 在另一个层面上, 非产权车位本身就是一个不能出售的人防工程。 事实上, 从购房者的角度来看, 在购买没有产权的车位时, 一是没有相应的产权证, 二是其产权的性质也存在问题。 所以这种车位本身就有先天的问题。 郭毅认为, 从开发商的角度来看, 可能是因为前期政府对限价的管理很严, 企业需要通过一些其他的方式来寻找一些利润。 但实际上, 就经营方式而言, 是违法的, 尤其是出售非自有车位, 违反了一些土地使用相关管理制度。 短期还款压力进一步加大 归属于人的核心净利润42.0亿元, 同比增长66.0%。 但值得注意的是, 距离1000亿还有近400亿。 时代中国销售规模扩大的背后, 是其借贷的增加。 截至2018年12月31日, 时代中国的计息银行贷款及其他借款总额约为人民币476.3亿元。 一年内到期的贷款从2017年12月31日的60.3亿元增加到2018年12月31日的73.1亿元, 进一步加大了短期还款压力。 同时, 融资成本从2017年的4.1亿元增加到2018年的6.67亿元, 增加2.66亿元, 增幅66.4%。 至于融资成本的增加, 业绩报告显示, 与征地及物业发展扩张有关的银行融资金额增加所致。 对于短期还款压力, 华夏时报记者就其影响及解决方案向时代中国相关负责人发送了采访提纲。 截至记者发稿, 尚未收到回复。 深圳中原董事总经理郑树伦对华夏时报记者表示, 融资成本大幅上升对企业资金流向影响很大, 必将给企业带来资金压力。 同时, 短期还款压力较大, 对于开发商来说, 要加快资金回笼, 加快上市和销售。 因此, 在目前整体行情不佳的情况下, 推市速度加快,

激励力度也在加大。 千亿级目标放缓 在2017年业绩发布会上, 时代中国董事局主席岑兆雄首次主动披露了进入千亿级的计划。 一年后, 当各项指标都取得令人满意的成绩时, 树兆雄并没有在业绩发布会上主动提及千亿计划。 3月13日的业绩发布会上, 记者问一年前“短期内实现1000亿元”的承诺目标, 岑兆雄并未对“短期”的定义和1000亿元的时间表给出明确答复。 据说, 2018年606亿的销售额, 大部分属于时代中国自己, 而且这个规模看起来也很不错。 时代中国2019年销售目标定为750亿元, 较2018年606亿元同比增长23.6%, 较2018年同比增长45.5%, 复合 2015-2018年增速为45.9%, 2019年中国增速放缓。销售增速放缓意味着时代中国实现千亿级目标的步伐放缓。 考虑到经济下行压力, 顺兆雄在业绩发布会上表示, 2019年困难只会增加, 所以时代中国要为2019年的困难做好准备, 再努力保持业绩增长, 实现目标。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 目前很多企业都在冲刺千亿, 但目前的压力主要来自市场降温, 进入后与同类企业竞争加剧 抢占一线城市市场份额。