北京报道, 在国家楼市长期严格调控下, 土地市场逐渐降温。 2018年, 甚至还有很多未售出的拍卖。 但土地市场在2018年和2019年之交开始升温, 热点城市拿地难度逐渐加大。 从各城市群的征地量来看, 环渤海和长三角仍是房地产企业关注的重点区域, 中西部地区关注度不断提高。
        从城市群的征地企业来看, 龙头房企继续坚持广布战略, 中小房企则侧重区域发展战略。 和硕首席分析师郭毅表示, 2019年土地市场仍将相对火爆, 虽然房地产行业和市场没有明显好转, 但从目前的情况来看, 龙头房企占据了很大的市场份额。 高, 为了保持销售规模, 龙头房企会在全国各地抢地, 所以土地市场的冷热不取决于当地房地产市场的现状, 而是与 企业之间的竞争强度。 因此, 在净人口流入较好、产业发展较好的城市, 土地市场的热度仍会比较高。 中西部土地市场升温。 1月24日,

华润联合体经过526轮招标, 以58亿元中标上海静安商业用地。 阴谋。 这是进入2019年后房企在全国主要城市拿地的一个缩影, 房企拿地难度不断加大。 北京市计委数据显示, 2018年1月, 北京市共出让商业用地15张,

成交总额402.57亿元。 其中, 住宅用地12块, 成交总额367.7亿元。 受区域经济发展和房地产市场成熟的影响, 交通发达、经济快速发展、配套完善, 吸引了大批优秀人才。 环渤海和长三角是很多房地产公司的投资重点。 随着中西部地区经济崛起和产业转移, 中西部土地市场升温, 成为房地产企业土地储备布局的重点。 根据中国指数研究院的数据, 环渤海地区前10名企业的土地收购总额高达371亿元; 中西部地区和长三角地区分别以353亿元和329亿元位居第二和第三。 面积1109万平方米; 珠江三角洲地区因土地城市数量少, 土地征用总额195亿元, 位居第四。 值得注意的是, 除环渤海外, 其他三个区域前10名的土地征用量与去年同期相比均有不同程度的下降。 房地产企业在征地方面趋于谨慎, 征地量大幅下降。 中指研究院数据显示, 2019年1月,

TOP50房企累计征地1786亿元, 同比下降21.1%, 降幅明显。 随着调控的深入和不松懈, 2018年房企在拿地方面继续谨慎, 拿地更加谨慎。 其中, 华润置地以134亿元的征地金额位居榜首; 万科以116亿元排名第二, 优势不变; 华侨城以80亿元排名第三。 1月获得TOP10企业土地总金额784亿元, 占TOP50企业的43.9%。 房地产龙头企业继续保持土地资源获取优势。 华润年初征地势头猛增, 先后在北京、上海、沉阳、无锡、汕尾等城市取得土地。 月初, 华润置地以21.2亿元拿下汕尾市中央商务区站前地块。 在征地面积方面, 华润置地以368万平方米的征地面积遥遥领先, 获得征地金额和面积双冠军; 恒大以325万平方米紧随其后, 新城控股以205万平方米收购土地。 排名第三。 2019年1月, 房企TOP10总征地面积为1890万平方米, 占房企TOP50征地的45.7%, 征地规模显着。 其中, 恒大拿地多在三线城市, 在安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地较多; 新城控股主要收购二线城市的土地, 包括天津、武汉、太原等, 前10名城市的土地交易额达到1586亿元。 进入2019年, 一二线城市仍是房地产投资和拿地的重点, 中西部部分城市增幅明显。 2019年1月, 全国土地成交金额前10名城市合计1586亿元, 同比增长4%; 规划建筑面积前10名城市销售3875万平方米, 同比增长39%。 其中, 北京以359亿元的总成交额位居榜单第一, 同比下降11%, 杭州以222亿元的总成交额位居榜单第二; 中西部市场火爆, 西安、郑州、太原三地成交总价同比上扬。 涨幅超过100%, 其中太原成交总额同比上涨5倍。 从规划建筑面积看, 广州土地市场体量增长, 以508万平方米位居榜首, 同比增长336%; 赣州以485万平方米排名第二。 此外, 受政策调控等因素影响, 武汉市场持续降温。 成交总价133亿元, 建筑面积422万平方米, 分别下降45%和28%。 从全国住宅用地成交总价前10位来看, 1月上榜的地块主要分布在一二线核心城市。 榜单中共有5块地块位于北京, 总成交额256亿元, 占2019年1月中国住宅用地总成交价TOP10的61%, 其中通州区位于北京。
        北京以67亿元的总价位居榜首。 , 楼面均价23765元/平方米。 其他二线城市中, 苏州有2个地块上榜, 杭州、珠海、武汉各有1个地块。 其中, 武汉东湖新技术开发区地块是榜单中最大的地块, 规划建筑面积52万平方米。
        从全国住宅用地总成交价格前10名来看, 联合体已成为征地的主要形式。 在一线城市地价高企的情况下,

企业积极以联合体形式在北京征地, 可以有效降低经营压力和风险。 , 如首创置业、新城共同收购北京市石景山区地块。 易居研究院研究总监闫跃进认为, 1个月的数据比较偶然, 但也能说明土地供暖的趋势, 也反映了企业融资结构的改善, 以及土地市场 2019年热量应该会增加。