北京报道, 在国家楼市长期严格调控下, 土地市场逐渐降温。 2018年, 甚至还有很多未售出的拍卖。 但土地市场在2018年和2019年之交开始升温, 热点城市拿地难度逐渐加大。 从各城市群的征地量来看, 环渤海和长三角仍是房地产企业关注的重点区域, 中西部地区关注度不断提高。
从城市群的征地企业来看, 龙头房企继续坚持广布战略, 中小房企则侧重区域发展战略。 和硕首席分析师郭毅表示, 2019年土地市场仍将相对火爆, 虽然房地产行业和市场没有明显好转, 但从目前的情况来看, 龙头房企占据了很大的市场份额。 高, 为了保持销售规模, 龙头房企会在全国各地抢地, 所以土地市场的冷热不取决于当地房地产市场的现状, 而是与 企业之间的竞争强度。 因此, 在净人口流入较好、产业发展较好的城市, 土地市场的热度仍会比较高。 中西部土地市场升温。 1月24日,
华润联合体经过526轮招标, 以58亿元中标上海静安商业用地。 阴谋。 这是进入2019年后房企在全国主要城市拿地的一个缩影, 房企拿地难度不断加大。 北京市计委数据显示, 2018年1月, 北京市共出让商业用地15张,
成交总额402.57亿元。 其中, 住宅用地12块, 成交总额367.7亿元。 受区域经济发展和房地产市场成熟的影响, 交通发达、经济快速发展、配套完善, 吸引了大批优秀人才。 环渤海和长三角是很多房地产公司的投资重点。 随着中西部地区经济崛起和产业转移, 中西部土地市场升温, 成为房地产企业土地储备布局的重点。 根据中国指数研究院的数据, 环渤海地区前10名企业的土地收购总额高达371亿元； 中西部地区和长三角地区分别以353亿元和329亿元位居第二和第三。 面积1109万平方米； 珠江三角洲地区因土地城市数量少, 土地征用总额195亿元, 位居第四。 值得注意的是, 除环渤海外, 其他三个区域前10名的土地征用量与去年同期相比均有不同程度的下降。 房地产企业在征地方面趋于谨慎, 征地量大幅下降。 中指研究院数据显示, 2019年1月,
TOP50房企累计征地1786亿元, 同比下降21.1%, 降幅明显。 随着调控的深入和不松懈, 2018年房企在拿地方面继续谨慎, 拿地更加谨慎。 其中, 华润置地以134亿元的征地金额位居榜首； 万科以116亿元排名第二, 优势不变； 华侨城以80亿元排名第三。 1月获得TOP10企业土地总金额784亿元, 占TOP50企业的43.9%。 房地产龙头企业继续保持土地资源获取优势。 华润年初征地势头猛增, 先后在北京、上海、沉阳、无锡、汕尾等城市取得土地。 月初, 华润置地以21.2亿元拿下汕尾市中央商务区站前地块。 在征地面积方面, 华润置地以368万平方米的征地面积遥遥领先, 获得征地金额和面积双冠军； 恒大以325万平方米紧随其后, 新城控股以205万平方米收购土地。 排名第三。 2019年1月, 房企TOP10总征地面积为1890万平方米, 占房企TOP50征地的45.7%, 征地规模显着。 其中, 恒大拿地多在三线城市, 在安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地较多； 新城控股主要收购二线城市的土地, 包括天津、武汉、太原等, 前10名城市的土地交易额达到1586亿元。 进入2019年, 一二线城市仍是房地产投资和拿地的重点, 中西部部分城市增幅明显。 2019年1月, 全国土地成交金额前10名城市合计1586亿元, 同比增长4%； 规划建筑面积前10名城市销售3875万平方米, 同比增长39%。 其中, 北京以359亿元的总成交额位居榜单第一, 同比下降11%, 杭州以222亿元的总成交额位居榜单第二； 中西部市场火爆, 西安、郑州、太原三地成交总价同比上扬。 涨幅超过100%, 其中太原成交总额同比上涨5倍。 从规划建筑面积看, 广州土地市场体量增长, 以508万平方米位居榜首, 同比增长336%； 赣州以485万平方米排名第二。 此外, 受政策调控等因素影响, 武汉市场持续降温。 成交总价133亿元, 建筑面积422万平方米, 分别下降45%和28%。 从全国住宅用地成交总价前10位来看, 1月上榜的地块主要分布在一二线核心城市。 榜单中共有5块地块位于北京, 总成交额256亿元, 占2019年1月中国住宅用地总成交价TOP10的61%, 其中通州区位于北京。
北京以67亿元的总价位居榜首。 , 楼面均价23765元/平方米。 其他二线城市中, 苏州有2个地块上榜, 杭州、珠海、武汉各有1个地块。 其中, 武汉东湖新技术开发区地块是榜单中最大的地块, 规划建筑面积52万平方米。
从全国住宅用地总成交价格前10名来看, 联合体已成为征地的主要形式。 在一线城市地价高企的情况下,
企业积极以联合体形式在北京征地, 可以有效降低经营压力和风险。 , 如首创置业、新城共同收购北京市石景山区地块。 易居研究院研究总监闫跃进认为, 1个月的数据比较偶然, 但也能说明土地供暖的趋势, 也反映了企业融资结构的改善, 以及土地市场 2019年热量应该会增加。
