上海十月房价跌至27个月冰点 房源成交周期延至三个月以上

发布时间:2022年06月02日
       见习记者李蓓蓓、本报记者李未来上海报道, 根据上海链家市场研究部监测的数据, 经过9月份的小幅回升, 10月份全市二手市场出现了较为明显的下滑。 1.2万套二手住宅成交量今年仅高于1、2月份的成交水平。 上海链家市场分析师赵宝根表示, 预计今年余下时间二手市场观望情绪仍将保持旺盛,

随着新房市场逐步开始换价。 就成交量而言, 二手市场降价压力将进一步加大。 “市场情绪低迷, 成交节奏放缓;全市新房继续限价销售, 部分地区新房、二手房价格倒挂, 业主比较着急, 客户更多的是观望。” 壳牌研究院上海分院在报告中指出。 二手房价格达到两年来的最低水平。 11月13日, 七八名中介聚集在《华夏时报》记者居住的小区门口, 发布房源信息。 一位经纪人赶上记者, 手里拿着传单, 客气地说, 手里还有更多合适的房子, 并强调“现在可以和房东协商了”。 不过, 在与记者聊天的过程中, 中介也直言“现在生意不好”。 一位熟悉记者的链家经纪人王某表示, 虽然客户数量变化不大, 但降价卖房的房东确实增加了。 这只是上海二手房市场的一个小缩影。 近期多家机构发布的报告显示, 10月份上海二手房市场大幅下跌, “量价齐跌”已成常态。 上海链家市场研究部监测的数据显示, 经过9月份的小幅反弹后, 10月份全市二手市场出现了较为明显的回落。 1.2万套二手住宅成交量仅高于今年1、2月份。
        等级。 贝壳研究院上海分院的报告还指出, 上海二手房价格在2017年4月达到高点, 并从当年5月开始持续下跌。
        截至今年10月, 房价已连续七个月下跌, 达到近27个月以来的最低点, 成交量较2016年减少近一半。据《上海二手房市场月报(10月)》 中原房地产研究院发布, 10月份上海二手房成交11989套, 环比下降14.6%; 价格方面, 成交均价37288元/平方米, 环比下降2.59%。 , 以年内最低成交均价, 同比下降3.93%。 值得注意的是, 中原报告强调, 全市各地区均价均出现下跌。 其中, 黄浦区10月二手房成交均价最高, 均价74713元/平方米, 环比下降4.04%。 非中心城区成交均价最高的是浦东新区, 环比均价为37507元/平方米。 下跌 5.58%。 此外, 中心城区中, 长宁区降幅最大, 环比下降6.60%, 宝山区非中心城区降幅最大, 环比下降6.69%。 同时, 根据壳牌研究院Real Data数据库, 2018年10月, 上海链家客源交易周期为47.8天, 比近两年的低点多出21.7天; 房屋交易周期为107.3天, 比低点多出45天。 报告指出, 对于非自住业主而言, 销售周期增加45天意味着额外增加45天的空置成本。 2018年以来, 上海链家二手房交易议价空间波动加大, 10月扩大至4.6%, 较9月上升10个百分点。 业主在交易中的话语权进一步降低, 心态更容易松动。 在交易调解中, 业主倾向于以较低的价格出售房屋。 值得一提的是, 在二手房价格下跌的同时, 上海部分新楼盘价格也出现了下行趋势。 10月底, 记者以购房者身份来到松江区某楼盘。 接受验房的房产顾问和案场经销商不断告诉记者“有优惠”。 有趣的是, 在这个楼盘中, 记者还遇到了数十位因楼盘降价而前来“维权”的过往产品业主。 一位业主甚至建议记者“等着下手, 以防继续降价而蒙受损失”。 9月以来, 在上海楼市消失已久的“买房送宝马”等促销活动也卷土重来。 市场信心严重不足 “从目前的市场来看, 无论是看跌情绪还是观望情绪都还是比较强烈的。” 闫跃进解释说:“一方面是部分交易信心不足, 另一方面部分交易的门槛还是很高的。主要原因是市场信心严重不足。”卢文喜, 上海中原地产市场分析师也直言,

金九银十行情已连续两年失利, 是市场信心受挫最显着的一次。 而其中的原因, “关键是这些房价在市场上的买卖双方之间的差距, 差距和差距越来越大。”卢文熙透露, 在他的 在中原的客户群中, 一个客户的挂牌房已经是小区最低价了, 但被中介展示的购房者还是会继续讨价还价。”刚开始, 房东c 本来还是可以接受五分七分的, 但现在至少需要十分, 十多分甚至接近二十分, 这个价格和楼主能接受的价格差距越来越大。 越大, 就陷入僵局。”卢文曦认为, “现在要看哪一方更厉害了。”不仅如此, 上海新房市场放量也是一个重要原因。 上海中原研究院数据显示, 10月上海新房供大于求, 成交连续三个月下滑, 四季度首月房企加快抢占市场步伐。 新房供应120.7万平方米,

环比增长9%, 成交量76.9万平方米, 环比下降17%, 继续下滑。 上海楼市一、二手房“降价”现象还是比较明显的。比如根据链家网的挂牌数据, 目前万科翡翠园二手房的挂牌价 浦东张江8.2万余 一个/平方米。 据悉, 该地产今年8月发布了最后52套一手房。 平方米比二手挂牌价低22%左右, 倒挂现象严重。 壳牌研究院专家认为, 新房限价制度收紧, 将部分本应流入二手市场的需求引入了新房市场,

进一步冷却了二手房市场的需求, 给客户提供了一个 暗示二手房价格将继续下跌。 根据市场行情, 上海链家市场分析师赵宝根表示, 预计今年剩余时间二手市场观望情绪仍将保持旺盛, 随着新房市场逐步开始换房。 以价换量, 二手市场降价的压力也将进一步加大。 加剧。 “年底市场显然不会好转, ”陆文曦毫不掩饰自己的看法:“反正都是年底了, 应该不会再有市场行情了。” “其实到年底, 市场成交还是有小幅回升的, 关键还是看会不会有利润空间和降价。” 与上述专家的意见相比,

严跃进更为乐观:“总的来说, 如果政策层面不发生变化, 小幅上涨是可能的, 但会上下波动。而且处于历史低位。
       ” “如果银行贷款政策得到积极协调, 那么市场交易将适当恢复。”