年净利润仅7000万 迷你房企万城控股赴港上市

发布时间:2022年06月02日
       北京报道, 今年以来, 内地房企云集香港上市。 近日, 万诚控股即将登陆港交所, 以年净利润仅7000万的微薄体量备受市场关注。 不过, 今年以来, 港股融资渠道并不畅通, 上市当天破发的房企增多, 港股融资环境并不十分乐观 . 上市融资金额有限 12月6日, 港交所披露, 万诚控股通过港交所听证会。 12月10日, 万诚控股宣布, 12月10日至12月13日中午, 以每股1.07至1.33港元的价格发售1.875亿股, 其中10%在香港发售, 90%在国际发售。 . 募集资金最多为2.49亿港元。 这个数字与正融的38.43亿港元和美的30.6亿港元的融资额相去甚远。
        万诚控股预计于2018年12月20日上市。万诚控股成立于2003年, 官网显示, 万诚控股是一家专注于住宅物业开发以及商店、会所、幼儿园等配套设施的房地产开发商 . 还选择性收购其他公司已开发的具有潜在投资回报的物业, 并出租或改造相关物业进行销售, 开展城市更新业务。 不过, 万诚控股的规模可以称得上小。 万诚控股起家于广东惠州, 目前集团进驻的城市并不多。 除惠州外, 2010年进入天津,

2017年进入河南驻马店。招股书显示, 截至2018年9月30日,

万城控股共有17个项目, 土地储备89.7万平方米, 总建筑面积 约210万平方米。 与此前的恒大集团类似, 万诚控股也是今年赴港上市的“轻量级选手”。 著名经济学家宋庆辉在接受华夏时报记者采访时表示, 今年严峻的市场环境下, 小型房企面临生存危机。
        尤其是在市场低迷、高负债经营遭遇融资难、融资贵的情况下, 一家类似万诚控股的超小型地产公司不得不被迫赴港上市融资, 以渡过寒冬。 冬天。 企业负债率高 由于公司规模有限, 万诚控股一年盈利仅过亿元。 招股书显示, 2015年集团亏损666万元, 2016年扭亏为盈, 实现盈利1.3亿元。 2017年利润减少, 利润数字降至7677万元。 2018年前六个月, 集团实现利润3962万元。 简单计算一下,

集团今年盈利过亿元的概率并不高。 但万诚控股的财务压力已经显现, 经营活动产生的现金流量净额多为负数。 2015年至2018年上半年, 经营活动产生的现金流量净额分别为3亿元、2.7亿元、2.2亿元、3.5亿元。 2015年至2017年流动负债分别为17.9亿元、18.8亿元、16.1亿元和22.6亿元。 首都资金完全无法支付未偿还的贷款金额。 从更能反映企业财务实力的资产负债率指标来看, 2015年资产负债率为112.6%, 2017年为111.7%, 2018年上半年为170.9%, 高于行业平均水平。 对于企业高资产负债率, 宋庆辉指出, 一般来说, 高资产负债率是房企扩张的必然结果。
        如果资金周转缓慢, 资金链容易出现断裂的风险。 对于万诚控股这样的超小型房企来说, 风险更大。 万诚控股业务类型较为单一, 收入和现金流大部分来自已开发或收购物业的销售和预售, 对市场或政策风险的防御能力较弱。 此外, 在行业集中度不断提高的背景下, “强者永远强”的局面越来越清晰, 资源迅速向房地产龙头企业集中, 房地产企业的发展机会越来越少。 万诚控股等中小型房地产企业。 . 融资环境不容乐观。 在今年去杠杆的背景下, 房企融资环境持续收紧。 许多房地产公司的公司债券可能会取消或推迟发行。 10月初, 也有消息称A股暂停上市房企再融资审核。 消息称, 三季度房企海外融资也呈现下降趋势。 房企融资渠道不畅, 中小房企融资难度加大, 融资成本不断攀升。 万诚国际在风险因素中指出, 未来获得外部融资的能力及相关融资成本受不确定因素影响, 无法控制。 融资成本方面, 2015年至2018年上半年, 银行贷款利息总额分别约为3500万元、700万元、5100万元和8500万元。 借贷利率上升可能对业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。 在此背景下, 赴港上市成为国内中小房企更青睐的融资方式。 2018年, 正融地产、鸿洋地产、大发地产、美的地产、恒大集团完成在港交所上市, 紧随其后的是海伦堡、中梁控股、万创国际、澳山控股、银城国际、德信 中国正在排队。 然而, 这些中小房企赖以生存的港股市场融资环境却持续下滑。 香港资本市场持续看空内地地产股, 估值创历史新低, 融资渠道不畅。 此前上市的红太阳地产发行价为每股2.28港元, 仅为4.07港元净资产的56.0%。 大发地产将招股价定为每股4.2港元, 募集资金净额仅为7.4亿港元。 此外, 新股上市已成常态, 公开申购冷淡, 发行形势不容乐观。 美的地产公开发行有效申请仅占发行总额的0.25倍,

大发地产仅认购约32%。 宋庆辉表示, 在A股上市难度越来越大的情况下, 为了能够成功筹集到“救命稻草”, 今年房企不得不扎堆在香港上市。 这些寻求来港上市的房企普遍负债率较高, 规模扩张需求强烈。 因此, 拓宽融资渠道迫在眉睫。 长此后, 利用高杠杆的房企实现快速扩张, 但融资渠道并不畅通。 在行业遭遇严厉监管、融资环境收紧的情况下, 这些布局单一、融资渠道有限的中小房企首先面临生存危机。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 近期股市震荡, 市场信心不足, 将对上市公司产生一定影响。 特别是此类企业的营业收入等盈利能力不足, 业绩表现不佳, 投资者的信心将受到较大影响, 公司股价表现也不容乐观。 宋庆辉还提到, 从近期上市房企的表现来看, 破发概率非常高。 这意味着现阶段房企赴港IPO相对不利, 万诚控股上市前景不容乐观。 关于万城国际的上市进程、负债率、扩张计划等问题, 《华夏时报》已向其相关负责人发送, 但截至发稿, 尚未收到具体回复。