出让多个项目公司控制权 南京栖霞“小本经营”能否持续?

发布时间:2022年06月01日
       北京报道称, 南京栖霞建设有限公司(以下简称“南京栖霞”, 600533.SH)为了分散风险, 尽快撤资, 不惜交出新入苏州地块的控制权。 可能的。 3月14日, 南京栖霞宣布将全资子公司苏州27号地块建设的51%股权转让给上海易道置业有限公司(以下简称“易道”)。 房地产”), 耗资 26 亿美元。 这不是南京栖霞第一次出售项目公司股权。 2019年, 南京栖霞共收购4块土地, 其中2块以部分股权转让。 除了苏州27号地块, 还有南京27号地块。 新区2019G07地块号 记者作为投资人咨询了南京栖霞董事会秘书室。
        其工作人员表示, 合作发展的目的是分散经营风险。 此外, 合作伙伴在当地具有发展优势。 但在丧失控制权后, 项目只能按照权益法核算销售额。 和营业收入。 虽然上市近20年, 一直专注地产,

但南京栖霞只能算是一家“小规模”的地产公司。 2019年, 南京栖霞商品房合同销售额34.74亿元,

合同销售面积17.91万平方米。 在华润发布的2019年房企销售排行榜中, 第200名也有66.2亿元的销售额。 对于房地产百强企业来说, 超过30亿元只是一个城市公司或者一个区域公司的销售规模。 事实上, 南京栖霞的大部分项目都集中在南京、无锡、苏州三个城市。 2019年, 南京栖霞仅有5个左右的楼盘项目在售。 可以获得结转收益的项目只有5个, 但这足以增加南京栖霞2019年的业绩。根据南京栖霞业绩预增公告,

其2019年扣除非经常性损益后的净利润为215.24 34, 581 万元, 上年同期扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为 23, 028 万元。 . 这主要是由于其竣工面积大幅增加。 据其地产经营情况介绍, 2019年1-12月竣工面积为20.11万平方米, 而去年同期仅为2.64万平方米。 一位在某上市房地产公司从事财务工作的人士告诉记者, 项目的竣工意味着之前负债的部分预收款项可以结转为营业收入, 但它反映的销售情况大约有几 多年前甚至多年积累。 2019年, 南京栖霞销售业绩下滑。 2019年商品房合同销售金额为34.74亿元, 2018年为43.13亿元, 2019年商品房合同销售面积为17.91万平方米, 2018年为24.19万平方米。去年4宗地块 土地被收购。 近年来, 南京栖霞很少新增土地储备。 2019年收购量最大的4宗地块。 2015年、2016年和2017年, 南京栖霞只获得了一块土地。 2018年没有一块土地被占用。 2019年收购的4块地块中, 有2块是与其他房地产公司合作开发并失去控制权。
        例如, 2019年9月18日,

南京栖霞建设全资子公司苏州栖霞建设有限公司以38981万元的价格中标苏州2019-WG-27​​号地块。
        随后, 南京栖霞将土地交给苏州兴洲开发,

后又以2600万元的价格将苏州兴洲51%的股权转让给易道置业。 2019年6月,

南京栖霞获得南京第2019G07号国有建设用地使用权。 新区。 2019年7月, 南京栖霞和深圳市卓越商业管理有限公司分别出资5100万元和4900万元, 成立南京星汇房地产开发有限公司(以下简称“南京星汇”), 负责新区2019G07号的建设。 区块的开发、建设和运营。 南京栖霞和卓悦商管分别持有南京星辉51%和49%的股份。 当时, 南京星辉虽然转让了股权, 但仍是南京栖霞的控股子公司。 2019年11月末, 南京栖霞将其持有的南京星辉3%的股权转让给江苏365网络有限公司。股权转让完成后, 卓越商管持有南京星辉49%的股权。 南京栖霞和365同城分别持有其48%和3%的股份, 南京栖霞失控。 “小本经营”分散经营风险、回笼资金是南京栖霞合作发展的主要动力。 在转让苏州兴洲置业股权时, 公告内容显示“可充分发挥双方股东优势, 分散经营风险, 促进项目开发建设进度, 从而 尽快实现项目销售和资金回笼”; 在转让南京星辉股权时, 公告内容还显示“可以充分发挥全体股东的优势, 分散经营风险, 加强业务合作和资源协调, 促进发展和 项目建设, 尽快实现项目销售和资金回笼。” 这意味着南京栖霞无法将这些项目的销售和营业收入全部合并到财务报表中, 只能按照权益法核算。 然而, 对于南京栖霞来说, 似乎没有什么比归还资金更重要的了。 2019年, 南京栖霞还进行了减少全资子公司注册资本提取资​​金的操作。 海南卓辰置业有限公司作为南京栖霞的全资子公司, 成立于2013年, 原认缴注册资本1.2亿元, 净资产约1.2亿元。 2019年10月, 南京栖霞决定降到500元。 百万。 南京栖霞建设表示, “这有利于公司促进业务整合和资金回笼, 提高资金使用效率。” 记者发现, 南京栖霞去年收购的四块地块中, 无锡地块出价12.3亿元, 南京G17地块地价10.6亿元, 南京新区地价23亿元, 苏州地价约为3.9亿元。 获取所有这些地块开发建设耗时49.8亿元, 截至2018年底, 南京栖霞的货币资金仅为20.58亿元左右。 2019年, 南京栖霞通过融资、转让项目公司股权等方式补充部分资金。 截至2019年9月末, 其货币资金增加至32.42亿元。 对于净资产仅为40.38亿元(截至2019年9月末)的南京栖霞来说, 这是一笔不小的数目。 但经过部分经营, 南京栖霞2019年累计新增贷款13.53亿元, 占年末净资产的36.88%。 对此, 南京栖霞似乎并不担心, 她表示, “新增贷款用于替代公司到期贷款和公司日常经营。因此, 不会对公司经营产生不利影响, 也不会 对公司整体偿债能力有任何负面影响。重大不利影响。 近日, 南京栖霞将发行总额不超过15亿元、发行期限不超过一年的短期融资券。