房企热衷分拆物业上市 物管行业规模扩张加速

发布时间:2022年06月01日
       上海“金九银十”报告期内, 物业管理行业消息不断。 在蓝光家宝、鑫源物业在香港成功上市的同时, 保利地产、时代中国、正融地产等地产公司也在加紧推进其地产公司的分拆上市计划。 在业内人士看来, 我国物业管理行业正处于规模扩张期, 也是资本市场追逐的新风口。 与传统房地产相比, 物业管理行业还具有轻资产、逆周期等多重优势。 房企分拆上市后可以获得更高的估值, 房地产市场低迷时期的现金流相对稳定。 但与房地产行业一样, 物业管理行业也进入了大规模集中整合阶段, 行业存在诸多风险。 随着资本市场的日趋成熟, 投资者对投资收益的关注度越来越高, 这就要求上市公司具有持续稳定的盈利能力和强劲的市场增长动力。 对于正在寻求上市或已经上市的物业服务公司, 如何提高市场份额, 如何减少对母公司的依赖, 仍然是投资者和企业不断关注的问题。 房企加紧分拆物管板块上市 10月18日上午, 蓝光控股旗下地产公司蓝光嘉宝在港交所主板成功上市 . 根据嘉宝服务10月17日公布的IPO结果, 蓝光嘉宝服务以每股37港元的价格发行约42, 916, 200股。 当天开盘后, 蓝光家宝服务股价一度上涨20%。 截至收盘价为42.55港元, 上涨15%。 最新市值73.04亿港元, 创内地地产股股价新高。 蓝光嘉宝上市首日股价表现优异的背后,

是近期房企上市热潮的延续。 2018年以来, 内地地产股上市步伐明显加快。 今年以来, 房企对此的热情越来越高。 华夏时报记者注意到, 仅在今年“金九银十”期间, 保利地产、时代中国、正融地产等多家房企加快了赴港上市步伐, 一些 他们中的一些人如愿成为了资本市场的参与者。 新宠。 9月初, 正融集团宣布拟在香港上市物业管理业务。 正荣集团相关负责人随后向华夏时报记者证实了这一消息, 但表示仍处于筹划筹备阶段; 9月9日晚, 时代中国宣布分拆地产板块“时代邻里”的股份。 此后不久, 时代邻里在港交所上传上市申请材料; 9月17日, 保利地产发布公告称, 保利地产全资子公司保利地产已在境外上市。 经中国证监会批准; 9月23日,

融创中国任命CFO曹红玲女士为融创服务集团总裁, 这也被业内视为融创想要剥离地产板块上市的信号。 进入10月, 除蓝光佳宝服务外, 河南地产公司鑫苑置业旗下鑫苑置业于10月11日在香港联交所主板成功挂牌上市。10月18日, 河南方启正商集团旗下兴业物联网服务集团有限公司向香港联交所提交IPO招股书。 在房地产企业加紧分拆物业公司上市的同时,

已成功上市的物业管理公司碧桂园、永盛生活、雅生活等也在加紧收购步伐。 例如, 10月8日, 碧桂园服务完成了对嘉凯诚集团物业服务有限公司100%股权的收购, 在收购中民未来物业服务有限公司60%股权和新新60%股权之后, 雅生活服务中民物业以15.6亿元的固定价格, 其管理面积(包括其股份公司的管理面积)也将超过5亿。 平方米, 挤进了物业管理行业的前列。
        10月15日, 中国物业管理协会与上海易居房地产研究院中国房地产评价中心联合发布《2019年物业服务企业发展指数评价报告》(以下简称《评价报告》) 其指出, 在时代大趋势下, 预计物业行业的增长趋势将长期持续, 这也是物业服务企业应抓住的黄金周期。 业内人士认为, 与房地产行业相比, 物业服务行业具有资产轻、净现金流可持续、未来两年管理面积和收入增长确定性高的优势。 也正是因为如此, 物业服务业才成为近年来资本市场的新风口。 58安居房地产研究院首席分析师张波告诉华夏时报记者, 根据安居房地产研究院的统计和跟踪, 在销售规模上, 前10名的房企无一例外地做出了 财产方面的成就。 近 80% 的房地产公司拥有开发商背景。 所有上市地产公司都有开发商背景, 如万科地产、彩生活、中海地产等。市场分析人士表示, 在目前的市场环境下, 地产板块可以通过分拆上市, 减少对集团资金的依赖。 , 实现自主经营, 减轻母公司财务压力。 另一方面, 上市公司也可以将募集资金用于投资、并购, 进一步扩大规模。
        中原地产中国副总裁、元翠总裁刘天阳指出, 房企争相分拆物业服务板块赴港上市, 主要是因为其估值优势。 正如刘天阳所说, 物业管理行业近年来确实成为了资本市场的宠儿, 从中获得了比传统房地产开发更高的市盈率和估值。以碧桂园为例 截止10月21日, 碧桂园服务市盈率为46.68。但值得注意的是, 与房地产行业一样, 物业管理行业也进入了大规模集中整合阶段, 呈现出 行业龙头集中度和实力持续快速提升 上述《评估报告》显示, 2018年全国物业管理行业收入超过7000亿元, 物业服务企业约12.7万家 其中, 500强企业实现营业收入2831.76亿元, 占比占行业总营业收入的40.2%; 500强企业物业管理面积118.87亿平方米, 占2018年物业行业总管理面积的42.56%。 物业公司的经营, 包括更多的资金风险和市场压力。 而张波还向《华夏时报》记者强调, 拥有地产公司背景的地产公司, 大多依赖承接服务集团开发的地产项目。 尽管市场规模有望继续扩大, 但总体而言, 品牌美誉度仍有很大提升空间。 登陆资本市场只是第一步。 随着资本市场的日趋成熟, 投资者对投资收益的关注度越来越高, 这自然要求上市公司具备持续稳定的盈利能力和强劲的市场增长动力。 如何提高上市物业管理公司的市场份额,

如何降低对母公司的依赖, 仍然是投资者和企业持续关注的问题。
        对此, 刘天阳建议从两个方面考虑:“一方面, 看物业管理公司分拆后的整体发展布局, 如何在保持现有业务的同时开拓更广阔的市场, 比如通过收购 、融资等方式扩大市场占有率, 提高市场占有率等。另一方面, 要不断优化服务质量, 为客户提供更好的体验和满意度, 保证服务质量是发展的基石, 而 地产公司的背景光环赋予了其物业, 但分拆后的物业管理公司也需要不断充实自身实力, 减少对母公司的依赖, 从而扩大规模, 变得更加稳健。 ”