房企业绩观察 万科2019年销售额6308.4亿元 祝九胜:整个行业毛利下降可能是长期趋势

发布时间:2022年06月01日
       距离万科(股票代码:000002.SZ, 以下简称万科)2019年初提出“收敛聚焦、巩固提升基本面”已经过去一年。受疫情影响, 晚上9点。 3月17日, 万科2019年度业绩发布会通过网络和电话进行了现场直播。 年报数据显示, 2019年, 万科实现营业收入3678.9亿元, 归属于上市公司股东的净利润388.7亿元, 同比分别增长23.6%和15.1%。 净利润增速略低于2018年,

销售额6308.4亿元, 约占全国商品房市场的4%, 经营性现金流净流入456.9亿元。 在营收增速小幅回升、净利润增速小幅回落的情况下, 虽然基础市场整体发展平稳, 但也说明万科巩固和提升基础市场并不容易。 白银时代已经进入深水区。 万科率先提出房地产业进入“白银时代”的概念。
        万科强调, 白银时代现已进入深水区。 万科将继续秉承“以现金流为基础, 持续创造真实价值”的理念, 不断提升资金管理的计划性和精准性, 持续优化债务结构, 降低融资成本, 构建良好的抗风险能力。 年报显示, 2019年, 万科实现经营性现金流净流入456.9亿元, 连续11年实现经营性现金流正; 年末持有货币资金1661.9亿元, 远高于一年内到期的流动负债总额938.9亿元。 人民币; 净负债率为33.9%, 处于行业较低水平。 稳健的财务和资本状况使万科保持行业领先的信用评级, 整体融资成本继续处于较低水平。 截至2019年底, 标准普尔、穆迪和惠誉分别维持万科2019年“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级, 评级展望均为“稳定”。 公司完成发行住房租赁专项债券45亿元, 最低发行利率3.55%; 5亿元超短期融资券发行利率3.18%; 最低票面利率为3.15%的美元中期票据。 年报显示, 万科2019年实现营业收入3678.9亿元, 归属于上市公司股东的净利润388.7亿元, 同比分别增长23.59%和15.10%。
        值得注意的是, 万科净利润增速略低于 2018 年, 归属于上市公司股东的净利润同比增速低于 连续两年营业收入。 万科CEO兼总裁朱久生在回应公司盈利下滑时表示, “我们四年前的内部要求不是专注于单纯的销量, 而是更加强调质量, 我们找到了一个指标。” 应尽可能、尽快地收取收款率和支付水平, 以改善和优化现金流。” 朱久生表示,

整个行业的毛利下滑可能是一个长期趋势。万科董事长于亮提到房地产企业的生存难, 他说:“一年半 前, 也就是2018年秋季, 万科秋季例会的主题是“生存”。 那个时候是“居安思危”的考虑, 所以我们应该保持清醒和警惕, 但今天, “生活”已经成为一个特别真实的事件。
        存在, 希望每个人、每个企业都能健康生活, 活得好, 活得长久。 “万科物业暂无上市计划。2019年, 在“城乡建设和生活服务商”的战略定位下, 万科坚持“聚力聚焦, 夯实完善基础规划”, 明确业务线, 实施精益化经营 在万科多元化业务中, 万科物业最为亮眼, 年报数据显示, 2019年, 万科物业实现营业收入127亿元, 同比 增长29.7%, 累计承包面积6.4亿平方米, 同比增长26.1%;项目合同规定全年物业服务费收入54.06亿元, 同比 年增长33.13%, 本着“让更多用户体验物业服务之美”的使命, 据了解, 万科物业已从传统住宅服务延伸至商业写字楼服务 和城市服务。 2019年, 万科地产与戴德梁行成立合资公司, 实现商业物业服务与设施管理的强强联合。 报告期内, 万科物业非住宅物业服务新签约面积1800万平方米, 新增饱和收入20.66亿元; “城市空间一体化服务”模式已扩展到珠海横琴新区、雄安新区、广州白云和成都高新区, 万科物业将承担当地城市环境卫生、城市公共绿地维护、市政 基础设施维护。 、社区综合治理、公共资源管理等城市管理服务。 同时, 2020年2月, 万科物业宣布提前启动2万人的招聘计划。 针对此次物业提前招聘, 万科集团物业业务高级副总裁、总部CEO朱宝全表示:“此次招聘计划本身是基于今年业务发展的人才需求, 但考虑到很多行业 人员面临疫情期间的岗位变动, 我们推进了招聘流程, 公司多元化快速发展需要大量优秀人才的参与, 我们希望继续储备人才队伍, 为发展积蓄能量。 “万科地产无疑是万科多元化业务版图中最有潜力的业务板块。 因此, 当被问及万科地产今年是否会上市时, 于亮告诉华夏时报记者:“至于物业上市的问题, 我们的物业暂时没有上市计划, 我们只会考虑将万科物业上市。” 当人们把它当作城市服务商时, 请耐心等待它长得更好再上市。”