武汉启动房企复工:降低楼盘预售许可条件,放宽重点监管资金限制

发布时间:2022年06月01日
       襄阳报道, 封城两个月后, 武汉地产项目终于要复工了! 3月23日, 武汉市住房保障和住房管理局印发《关于支持房地产开发企业复工复产保障全市房地产市场稳定健康发展的六项措施》(以下简称房管局)。 《办法》)支持房地产企业实施差异化复工复产, 优化审批服务。 更重要的是, 武汉市降低了房地产预售许可要求, 放宽了开发公司使用重点监管资金的要求, 降低了非武汉居民的购房门槛。 武汉多位销售人员认为, 这对武汉楼市来说是个好消息。 汉阳中家村的一位项目业务员告诉记者, “从2月初到现在, 很多客户都来电询问交期,

但具体开工时间无法确定, 具体交期多久没人能说清楚。” 房子会延迟, 现在可以申请复工了, 压力小了。” 减轻房企资金压力的《办法》一般包括四个方面, 一是开工复工; 二是降低预售许可要求; 三是提高预售监管资金使用效率; 四是降低限购门槛。 在复工方面, 要求“以区为单位, 根据疫情风险程度动态调整, 支持房地产企业在落实防护措施的情况下分批次复工复产。 " 复工还包括优化审批服务、实行网上预审制度和告知承诺制度。 对开发企业资质解除劳动合同、企业章程和专业技术人员身份证明等领取材料, 以法人承诺方式代替; 对于商品房预售许可, 未取得房产预售合同备案的, 法人承诺在签订商品房销售合同前办理相关手续的, 可以先行办理。 在降低预售许可证要求方面, 《办法》提出, “对于2020年10月1日前取得建设许可证的房地产开发项目,

开发投资应达到25%以上, 形象进度 高层建筑应达到1/4以上, 如果高层建筑(包括六至七层)和低层建筑的形象进步达到正负零, 可以申请预售许可证 。” 此前小型高层及以上建筑主体结构达到层数的1/2且不得低于七层, 可申请预售许可证;低层(含四层) 在申请预售许可证前必须完成主体结构封顶和砌筑工作。在提高预售监管资金使用效率方面, 政策给予了很大的宽松。
        此前符合要求的, 开发企业可申请35%的重点监管资金标准, 结构上限只能申请40%, 取得《建设项目竣工验收记录》的可申请20%, 最后5%在完成初始产权登记后申请, 现项目主体结构在2020年10月1日前达到进度的三分之二, 可申请分配不超过55%的关键 监管基金标准、公关 oject取得《建设项目竣工验收备案表》申请重点100%监管资金标准。 受疫情影响或疫情防控期间经营困难的贡献企业如项目进度未达到规定支付节点, 也可申请预缴重点监管资金。 在降低购房门槛方面, 《办法》指出, “本市非居民购房者受疫情影响, 未按时缴纳社保、个税, 需要延期缴纳的, 延期缴费可视为连续缴费, 补缴期限不得超过6个月。
       ” 也就是说, 疫情期间未缴纳社保的, 补缴后可以视为续缴, 不影响购房时继续缴纳个人税金和社保的要求。
        监管仍不能放松。 武汉白沙洲某项目负责人告诉《华夏时报》记者, “对于开发公司来说, 可以松一口气了。
       如果预售要求降低, 可以提前卖房, 获得 预付, 重点监管资金可以提前取出, 甚至可以提前支付, 大大缓解了(房企)的资金压力。 疫情打乱了项目开发和推广的节奏, 银行(借)钱, 每个月都会有很多利息, 现在做开发的利润不高, 资金压力太大, 挣钱。” 他还表示, 以往预售牌照的审批非常繁琐, 有时申请失败好几次。 现在手续简化了, 标准降低了, 效率应该比以前高很多。 记者咨询了几位房产销售人员, 他们都认为这对客户也有好处。
        武汉盘龙市一位销售人员表示, “复工(房地产项目)给已经购买但尚未交房的客户一颗‘定心丸’, 尤其是近期交房的项目, 恐怕 延期会成为长远的未来, 现在看来应该是不可能的了。” 颛口某楼盘销售人员表示, 社保和个税不会暂停, 不会影响一大批没有购房资格的人, 但仍有业内人士担忧 武汉光谷一位从事二手房交易的人士告诉记者, 这个政策是一把“双刃剑”, 开发商确实可以从中受益, 一定程度上可以缓解资金压力, 但 也增加了一定的成本风险, 重点监管资金的设置原本是为了防止开发商挪用资金或者打断资金链, 现在对于购房者来说保险少了。 对房地产企业最大的帮助, 但风险也在这里, 所以我们会在放松资金的同时, 加强监管, 让开发商和购房者顺利度过这个疫情时期。 "