房企业绩观察 龙湖谨慎调高今年目标至2600亿元 吴亚军:疫情是对企业最好的压力测试

发布时间:2022年06月01日
       北京报道, 3月24日, 龙湖集团控股有限公司(00960.HK)发布了2019年年度业绩报告。 公告显示, 截至2019年12月31日, 龙湖集团全年合同销售额2425亿元, 同比增长20.9%。 成交1510.3亿元, 同比增长30.4%。 其中, 投资性房地产收入57.9亿元(不含税租金收入), 同比增长41.5%。 核心净利润155.5亿元,

同比增长21.0%。 毛利同比增长28.5%至508.0亿元, 毛利率为33.6%。 净负债率为51.0%, 库存现金609.5亿元。 归属于股东的利润为183.37亿元, 同比增长12.9%。 基本每股收益3.13元, 拟派末期股息每股0.84元。 业绩会上, 龙湖集团执行董事兼CEO邵明晓表示, 疫情虽然有影响, 但总体可控, 2020年将努力实现2600亿元的销售目标。 1月份已完成全年融资。 “天晴把屋顶修好了, 龙湖去年下半年主要关注现金流, 到今年1月, 全年基本融资已经完成, 以后是不是融资都无所谓。” 龙湖集团控股有限公司董事长吴亚军在业绩会上表示。 “我们做压力测试的时候, 我们预计即使疫情严重, 公司也能相对正常地生活。即使在弱环境下设定业绩指标, 公司仍然充分考虑增长。
       ” 吴亚军说:“疫情对企业来说是一次很好的压力测试, 企业过去做的任何准备, 今天都是有意义的。” 据了解, 龙湖集团于2020年1月成功发行6.5亿美元票据, 其中2.5亿美元为7.25年票息3.375%; 12年4亿美元, 票面利率3.85%, 创下中国民营地产企业“最长期限”和“最低票面利率”的双重纪录。
        其后又在中国成功发行了28亿元公司债券和30亿元住房租赁专项公司债券, 票面利率为3.55%至4.2%, 期限为5年至7年。 2020年初融资额与2019年全年融资额基本持平。2019年, 本集团成功发行境内公司债22亿元、住房租赁专项公司债20亿元, 票面利率从 3.9% 到 4.70% 不等, 期限从 5 年到 7 年不等; 海外成功发行8.5亿美元优先票据, 票面利率3.95%, 期限10年。 2019年, 龙湖的平均借款成本为4.54%/年, 平均贷款期限为6.04年, 无担保债务占其债务的69%。
        净负债率为51.0%, 库存现金609.5亿元, 一年内到期负债139.3亿元, 占总负债的9.5%, 现金短期负债率为4.38。 一系列指标保持行业高水位允许。 龙湖集团的信用等级为BBB(标准普尔)、Baa3(穆迪)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中诚信证券评级、新世纪)。 穆迪的展望为正面, 其他展望为稳定。 目标为2600亿元, 净负债率维持在50%-60%。 “保持财务纪律, 保持净负债率, 不拿地王, 不拿高价地……”龙湖集团CEO邵明晓说。 龙湖将2020年的目标定为2600亿元, 相比2019年20.9%的业绩增长, 显得格外谨慎。而“坚持”也成为业绩会上频繁提及的词。 邵明晓表示, 今年1月下旬至今, 疫情对供应、复工、销售等产生了一定影响, 但总体处于可控水平。 现在可以实现整体供应量的95%以上。 据介绍, 除武汉外, 龙湖营业部已全面复工。 今年以来, 龙湖积极征地, 今年1-2月共拿下17个项目。 关于龙湖今年的征地节奏控制和征地预算, 成为业绩会上发言中的一个关注点。 邵明晓判断, 这两个月是拿地的好时机。 近期, 一些城市的地价开始上涨, 尤其是一些热点城市。 而龙虎, 有机会就去, 能达到龙虎的目标, 就拿下, 达不到, 就不拿。 他认为, 龙湖的财务总体稳定, 现金相对充裕。 在土地市场比较冷的时候, 可以拿更多的项目。 如果土地市场非常火爆, 就会放缓。 但前提是保持财务纪律, 保持净负债率。 邵明晓表示, 征地金额是根据净负债率计算的。 前提是保证50%-60%的净负债率。 预计今年征地量将在去年的基础上稳步增加。 报告显示, 截至2019年底, 集团土地储备总额6814万平方米, 权益面积4742万平方米。 业务遍及京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市。 , 约90%的货量集中在高能级城市和价值区域, 成本合理, 为后续盈利增长奠定基础。 对于2600亿元的销售目标, 邵明晓表示, 龙湖集团有信心完成。 报告显示, 截至2019年底, 龙湖集团已售未结合同销售额2535亿元, 占地面积1500万平方米。
        物业投资收益同比增长41.5% 报告显示,

2019年, 集团物业开发业务营业额1407.9亿元, 同比增长29.5%。 交付物业的总建筑面积为1068万平方米。 物业发展业务的毛利率为32.1%。 本集团房地产投资业务的不含税租金收入为57.9亿元, 比上年增长41.5%。 商场、出租房屋和其他收入分别占79.0%、20.3%和0.7%。 物业投资方面, 截至2019年底, 龙湖冠宇已开盘7.5万间, 已开盘6个月以上的物业均已出租。率为87.3%, 租金收入11.73亿元; 新开商场10家, 全国共开商场39家, 实现租金收入46.17亿元。 对于今年的预期, 邵明晓表示, 受疫情影响, 龙湖冠宇一季度长租公寓业务收入将下降25%左右。 但相信疫情终会消散, 今年我们将努力实现开房10万间、出租20亿元的目标。 “如果能打通龙湖天街、小区等水道的交通, 对这项业务更有帮助。” 邵明笑说道。 业务方面, 公司今年计划新开9条天街, 确保实现60亿元的商业租金收入。