两上市平台现金流净额为负 华侨城半年甩卖仨优质项目股权

发布时间:2022年05月30日
       上海报道, 在北京丰台地王项目股权被清空时, 华侨城集团旗下另一家公司以13.95亿元转让重庆华侨城51%的股权。 从近几个月的动作来看, 华侨城似乎推出了“卖、卖、卖”的模式。 华侨城集团官网显示, 目前华侨城集团旗下拥有四家上市公司:A股华侨城、H股华侨城亚洲、深圳康佳、云南旅游。 短短几个月时间, 华侨城集团旗下拥有3家上市公司的关联或参股公司, 先后转让了位于重庆、深圳、北京的项目的部分股权。 值得注意的是, 涉及的三个项目几乎都是核心城市的优质土地或具有潜在高收益的资产。 近期持续的抛售行为与华侨城往年积极扩张和收购土地形成鲜明对比。 分析人士认为, 此举可能在很大程度上受到业绩和财务压力的影响。 受让重庆华侨城项目51%股权(03366 HK)11月13日公告, 公司转让其持有的重庆华侨城项目51%股权, 对价约13.95亿元人民币, 等值美元。 这是华侨城集团旗下公司最近一次出售房地产资产。 公开资料显示, 此次转让的重庆项目是2014年华侨城亚洲拍摄的。当年, 华侨城集团斥巨资以51亿土豪拿下6块地, 一度震撼重庆房地产业。 . 其中, A股上市的华侨城股份拿下4块地块用于开发欢乐谷; H股公司华侨城以9.86亿元又拿下两块住宅用地。 本次转让51%股权为H股上市公司华侨城开发的两个住宅项目。 两地块总用地面积17.9万平方米, 建筑面积44.8万多平方米。 它们将分两个阶段进行开发。 公告显示, 重庆华侨城一期土地项目正在建设中, 预计2018年9月竣工。
       截至今年8月底, 重庆华侨城合并总资产为24.28亿元, 净负债6867万元。 在本次转让中, 扣除相关交易成本和费用后, 华侨城亚洲获得出售净额人民币13.94亿元。 出售该项目51%股权后, 公司将录得出售净收益约6.87亿元。 还有一笔已经出售的款项, 收购方是否也会获得相应比例的权益, 华侨城亚洲在当天的公告中并未明确说明。 公告显示, 截至11月13日, 由华侨城亚洲开发的重庆华侨城一期住宅部分已预售16.7万平方米, 预售金额达18.6亿元; 预售资金预计将在明年年底前结转。 重庆华侨城二期项目尚未获批, 处于空置状态。 这意味着, 已售出的一期项目并没有结转18.6亿元, 比本次收购的13.95亿元资金还要多。 在分析师看来, 这意味着直接收购方在某种意义上对项目二期拥有更多的开发权。 作为跑马地的配套住宅, 一期已录得可观的收入, 二期仍有部分可售价值。 该项目在未来具有很大的升值潜力。 不过, 华侨城亚洲此时转让股权, 是一个遗憾。 这三个项目都是华侨城出让的优质土地项目, 不仅仅是重庆项目。 事实上, 华侨城今年几乎一直在房地产领域出货。 除了重庆项目, 华侨城最近最有意思的就是它清空了北京丰台项目的股权。 在今年8月将北京丰台项目49%的股权出售给泰禾后, 华侨城近期准备再出售51%的股权, 打算彻底退出北京项目。 该土地位于北京四环外, 地理位置优越。 最初被华侨城以83亿总价收购。 在华侨城亚洲转让重庆项目股权的同时, 同为华侨城集团子公司的深圳康佳出售了其在深圳康佳城70%的股权。 公开资料显示, 华侨城集团持有深圳康佳21.75%的股份, 是深圳康佳的第一大股东。 据深圳康佳11月14日公告, 公司以69.8亿元转让康佳城项目70%股权。 “这是一个老旧改造项目, 前期拆迁基本结束, 很快就会进入开发阶段。” 11月16日,

深圳一家房地产公司告诉记者, 正是这个项目即将进入开发阶段, 但深圳康佳已经不准备交易和开发出售了。 据媒体报道, 华侨城与深圳康佳为了争夺康桥市的主导权, 一度产生分歧, 两家公司也发生了长达两年的争执。 但值得注意的是, 华侨城在其子公司转让深圳项目时放弃了优先购买权。 “深圳是一个几乎每个大中型地产商都想进入的城市, 但机会却很少。华侨城手头有机会, 可惜这么好的项目几乎被放弃了。” 一位分析师认为。 除3次大举转让外, 据深圳联合产权交易所11月8日披露的信息, 深圳市华侨城置业有限公司挂牌南山区华侨城东方花园11栋别墅。 ,

深圳约5.04亿元。
        据了解, 该公司与北京丰台项目均为平台公司华侨城的子公司。 两个平台的现金流都是负数。 今年4月, 华侨城集团从上市公司华侨城剥离台州华侨城项目。 彼时, 台州华侨城已连续三年亏损。 从行业来看, 台州项目的剥离, 很大程度上是为了减少对上市公司业绩的拖累; 然而, 在如此短的时间内, 华侨城集团旗下的不同公司却先后从外界转移了三个被认为质量相对较高的项目。 使困惑。 有分析认为, 华侨城集团旗下不同平台公司之所以卖项目, 可能是受到业绩和财务压力的拖累。 随着楼市调控的深入和市场交易的持续降温, 不少房企的收款难度加大,

流动性放缓。 华侨城投资的部分项目大多具有成交量大、周转慢的特点。 去年以来, 房地产融资政策收紧,

影响了开发商的资金来源。 华侨城部分项目前期不仅面临土地支付压力, 还受到市场周转速度放缓的影响, 资金压力加大, 企业利润也受到影响。 以华侨城为例, 公司三季报显示,

年初至三季度末华侨城经营活动产生的现金流量净额为-88.8亿元, 较上年末下降187.26% . 净现金流指标为负, 不仅华侨城A, 还有深圳康佳。 深圳康佳三季报显示, 年初至三季度末, 深圳康佳现阶段经营活动产生的现金流量净额为-35.6亿元, 同比下降767.7% 去年。 对于经营活动产生的现金流量净额, 有分析师表示, 部分会计师将净利润视为负数, 理解公司可能蒙受亏损。 净现金流量为负的指标在一定程度上表明, 企业经营活动的现金流返还可能存在一些资金短缺的迹象。 “但是,

由于每个企业的会计分类不同, 是否亏损, 当期资金返还是否紧张, 企业应该做出更详细、更明确的解释。” 分析师说。 若包括H股华侨城亚洲出售的重庆项目、子公司深圳康佳出售深圳康佳城70%股权、A股华侨城清股的北京丰台项目, 房地产资产金额 参与转让华侨城集团的金额已达125.58亿元。 而这125.58亿元, 还不包括正在上市的北京新树东方项目的另外51%。 如果将之前的51.83亿元的价格推后, 华侨城在北京项目的增持股份至少可以卖到52亿元。
        基于此, 华侨城集团旗下公司转让的房地产项目金额或将接近180亿元。