500亿分化阵营 “黑马”风光背后风险大

发布时间:2022年05月30日
       北京报道, 在2017年的销售榜单中, 排名靠前的房企业绩增长幅度较大, 整体市场份额较为集中。
        但是, 500亿元逐渐成为分水岭, 500亿元以下的阵营, 如果继续扩张, 就不得不控制自己的经营。 对资本运作能力有很强的要求。 其中不乏一些在三四线城市发展机遇下涌现的“黑马”房企。 随着2018年的到来, 更多不确定的市场因素和“房产税”等不可预测的政策因素也为其发展做出了贡献。 发展带来不可预见的风险。 7年仅13家TOP10房企 据中指研究院监测, 2017年, 百亿房企共有144家房企, 较2016年增加13家, 总 销售额82099亿元, 市场占有率超过60%。 注意力会加速。 据CRIC统计, TOP10房企集中度为24.1%。 CRIC预测,

2018年TOP10房企集中度有望达到35%。 虽然TOP10房企的集中度和销售额都有明显提升, 但记者发现, 从2011年到2017年的7年时间里, TOP10房企的年度销售榜始终处于“万科、保利、绿地、 中海、恒大、绿城、万达“、龙湖、碧桂园、华润、世茂、融创、华夏幸福”, 这13家企业在13家企业中轮换, 没有大的变化。 千亿企业增至17家, 比2016年增加5家。
       年度业绩超过500亿的企业比2016年增加15家, 强者愈强。 另一方面, 300亿至500亿和100亿至300亿规模的房地产企业分别减少4家和13家。 科瑞认为, 对于这个区间的房企,

规模增长遇到瓶颈, 不进则退。 如果继续做大, 对自身的经营控制和资本运作能力有很强的要求。 可以看出, 金字塔顶端的结构最为稳定, 以500亿为分水岭, 中层房企排名向上流动后, 后继企业相对弱势。 记者发现, 2016年百亿门槛定格为138家, 而2017年百亿门槛定格为136家, 虽然巨头数量增加, 但百亿元门槛却有所下降。
        2016年第100家德信地产的销售额为156.8亿, 第100家鲁都地产2017年的销售额为152.6亿。 第200届青岛银盛泰2017年业绩为51.3亿, 而第200届中天地产2017年业绩为45.8亿。 不仅百亿, 而且百强、前200的门槛都降低了。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 大型房地产企业在构建房地产生产功能方面具有更大的优势。 集中度提高后, 房地产企业规模将进一步扩大。 从规模效应看, 企业的竞争力会增强。 更多优质房企的布局, 其实会带来更多的积极意义。 未来高增长趋势不会改变, 监管收紧也会产生一定影响, 但预计大型房企仍将处于类似环境。具有较好的业绩和抗风险能力。 300-500亿阵营进入瓶颈 据中原地产研究中心统计, 2017年土地成交总额达2795.6亿元, 同比增长225%, 创历史新高。 2017年房企抢地非常“疯狂”, 但从拿地态度和难易度来看, 阵营分明。 中国指数研究院选取50家具有代表性的百亿元房企进行调研。 超过5000亿营地、1000亿-5000亿房地产企业、500亿-1000亿房地产企业平均征地价值占销售额的40%以上。
        用地形势加剧,

征地结构趋于平衡; 300亿-500亿和100亿-300亿房地产企业平均征地金额占销售额的比重分别为35.9%和26.8%。
        此外, 征地城市更集中于二线城市, 征地竞争力相对较弱。 除了在拿地方面缺乏优势外, 300-500亿阵营在信用债和境外债的融资成本方面也分别高出其他阵营6.43%和7.4%。