天津、青岛可租房落户 超20城放开落户引楼市反弹担忧

发布时间:2022年05月30日
       深圳报道 据中原地产统计, 自2017年10月以来, 短短三个月内, 全国近20个城市和地区出台了人才引进新政策。
        折扣。 记者发现, 在二线城市, 成都、济南、长沙、西安、武汉、郑州、厦门、合肥、石家庄等都放宽了落户门槛, 武汉甚至直接发放“人才住房券” . 三四线城市中, 昆山、台州、滁州、常德纷纷出台引进人才购房的措施。 比如台州用购房券来引进人才。 南京、东莞、天津主要引进住房补贴高端人才。 天津近日宣布, 将实施人才引进“租来落户”政策。 有合法住房但不写姓名或其直系亲属的, 可在长租住房所在社区设立集体户口。 青岛市近期还提出, 以合法稳定的居住(含租赁)和合法稳定的就业为落户的基本条件, 全面放开城镇落户限制, 取消住房面积、就业期限、投资税、 和积分系统应该加快。 总结这些城市的新政策, 大部分二三线城市出台的主要措施是宽松安置、不限购首套房、提供住房补贴。 中原地产首席分析师张大伟认为, 全国一线城市严格限购, 加之房价居高不下, 让很多人才难以留下来。 在这种情况下, 入驻二三线城市更具吸引力。 在一线城市提供优惠的住房政策和相对较低的房价已成为其他城市吸引优秀人才的一种手段。 为澄清人才引进是变相放宽限购的误区, 成都市房管局相关负责人也对媒体表示, 在引进人才的相关政策中, 成都已经明确了总体情况。 为引进人才。 限购等管控措施未调整。 对极少数引进高端人才, 规定购买自用商品房不受户籍、社保、税收限制。 高端人才的引进仅限于被认定为急需专业人才, 主要通过人才公寓等方式解决住房问题。 到目前为止, 没有一宗申请购买商品房的案例。 易居研究院研究总监闫跃进表示, 人才引进战略实际上是新型城镇化下的一项工作。 它的出发点不是拯救楼市, 而是从人口和行业引进的角度考虑需求。 但就效果而言, 确实对房地产市场的活跃交易具有积极意义, 这与直接放开限购的效果相近。 解“限”误松监管 针对近期市场担忧兰州、合肥等地近期放宽监管, 可能导致房价反弹, 1月16日, 相关负责人 住建部公开讲话,

兰州等地放松监管 认为我国将坚定不移地坚持房地产调控目标是误区。 兰州、合肥、成都等地房管局也出面解释,

当地政府并未放松监管。 兰州1月5日正式发文, 取消部分地区限购令, 在全国引起轩然大波. 兰州房管局只好出面解释。
        1月8日, 兰州市政府网站明确表示, 本次政策调整不是放松监管, 而是加强监管, 提高监管精准度。 据了解, 兰州对住房供需矛盾突出的主城区严格执行限购限购等管控措施, 在部分存量较大的偏远地区实行限购限售; 同时, 改进审核方式, 由购房者提供相关证明, 代替房地产部门在社保、税务部门系统中进行审核, 方便群众办事。 在合肥, 由于市国土资源局1月3日回应12345热线, 商品房价格由开发商负责, 2016年11月之前出让的土地没有涨价限制, 将其推向风口浪尖。 1月6日, 合肥市国土资源局辟谣, 未调整限价措施。 但市场仍不解。 1月16日, 合肥市国土资源局相关负责人再次解释称,

合肥热线服务人员不了解限价措施的内涵, 作了笼统的答复, 炒作“放宽监管”。 合肥市。 调整限价措施。 市场担忧房价反弹“成都市场在2017年调控后曾有一段时间稳定, 但政府迅速放开平息, 市场恐慌情绪再度反弹。直到现在, 新房市场 仍然很难找到。” 有成都本地购房者 他告诉记者, 很多城市都在出台人才住房政策, 其他城市会出于竞争而效仿, 否则就会失去吸引力。 继去年11月郑州出台人才住房补贴后, 今年1月再次放宽人才落户购房规定。 受过高等职业教育的人可以买房, 不用查社保和个人税。 门槛很低, 几乎人人都有资格买房。 “地方监管放宽的预期已经开始出现, 导致房企心态发生变化。几个月前我订了房子, 付了首付, 但因为看空, 我有 一直拖延签合同, 之前开发商拼命催我签, 最近我怕监管松了, 想再签, 但是开发商说不让签, 全款退给了我。 ” 郑州一位购房者告诉记者, 郑州地方人才引进措施是伪装成放宽监管, 此举导致房企产生了不急于出售的心态, 张大伟也认为, 引进门槛不高 部分城市人口占比太低, 很大程度上不是为了吸引人才, 而是为了吸引购房者。 “对于真正的人才,

要提供直接的房源。单纯把人才带入市场, 容易导致房地产市场的不稳定。”中央对房地产的调控, 尤其是热点城市, 房价上涨的压力很大。 仍然很高, 目前库存处于低位。
        限购不可能放宽。”某上市房企中层管理人员告诉记者, 一线城市放宽监管是不可能的, 但之前三四线管控太严 , 而偏远郊区的库存压力较大, 可能会跟随兰州进行分类调整。不过, 张大伟认为, 由于信贷政策仍然偏紧, 没有综合爆发的可能性。 过去, 一些城市政策确实过于严格。 房地产发展要平稳健康。
        未来不是一城一策, 一城多策。 “住建部对房地产调控的态度是明确的、坚定的、一贯的。” 住建部相关负责人16日在媒体吹风会上表示。
        2018年, 我们将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神, 坚决贯彻房子是用来住的, 不是用来炒的定位, 坚定不移地坚持房地产市场调控目标 , 并坚持监管政策的连续性。 严格落实各项监管政策措施, 严厉打击各类违法违规行为, 坚决遏制投机炒房行为, 进一步落实地方主体责任, 确保房地产市场稳定。