4月7日晚, 华侨城发布公告称, 由于公司董事长段先年已达到法定退休年龄, 不再担任公司董事长、执行委员会主席、战略委员会主席职务等在公司担任任何职务。据知情人士透露, 接替者是同为央企的保利集团原总经理张振高。想想一周前公布的财报数据, 整体业绩大跌70%的华侨城, 交出了几乎是房地产行业央企最差的成绩单。接替的是央企巨头保利集团的原总经理。教练的更换颇有“谁来做”的意思。出售潜艇收入大减, 资产减值财报数据显示, 2021年全年华侨城2021年实现营业收入1026亿元, 同比增长10%。 25%；而净利润和归属于母公司的净利润分别为71亿元和38亿元。 , 同比分别下降 55% 和 70%；净利润率和归属于母公司的净利润仅为6.92%和3.7%。值得一提的是, 这些利润的产生是在公司2021年度非流动资产处置损益和计入当期损益的政府补助合计产生净利润17.73亿元的前提下产生的。其中, 去年企业靠“卖孩子”生存已经不是第一次了, 前两年卖孩子的收入更高。财报显示, 华侨城2019-2021年非流动资产处置损益分别达到34.91亿元、30.39亿元和11.33亿元。
       虽然房地产开发行业市场自2021年下半年开始下滑,

房企销售普遍受阻, 利润率下降, 但央企也普遍在10%以上。华侨城3.7%的归属于母公司的净利率显然不只是简单地减少了出售潜艇的收入。
       要知道, 同为国企的中海地产去年实现营收2422亿元, 相当于华侨城的2倍, 但实现净利润和净利润431亿元, 402亿元, 分别是华侨城的6倍多和402亿元。 10倍。另一大央企保利发展, 即便盈利能力不如中海, 预计2021年实现净利润276亿元, 是华侨城的7倍多。在年度业绩会议上, 华侨城董事、总裁王晓文总结了公司利润较上年大幅下降的原因：一是受房地产调控政策影响；二是公司内部结转结构发生变化；房地产公司区域采取保守的投资策略；四是公司对部分减持的存货计提了减持准备。王晓文指出, 利润的下降也与公司内部结转结构的变化有关。目前, 深圳总部的高利润项目已基本结转。由于行业内各房企采取保守的投资策略, 通过股权转让实现的投资收益高于此前。
       年内有明显下降。剔除市场和监管因素的影响, 华侨城大规模计提减值准备对利润率影响深远。数据显示,

2021年公司共筹集资产减值和信用减值21.7亿元, 直接导致公司净利润亏损20%以上。
       对此, 公司总会计师冯文宏向投资者解释一、对于一些房地产M根据公司“十四五”规划,

明确了以旅游为核心增长极、以城镇化为底盘、以创新和数字化为新动能的发展思路。
       其中, 一是确立旅游业务的中心地位, 加强运营能力建设和产品创新, 突出旅游产品在综合开发项目中的带动作用, 突出提升旅游产品自身盈利能力。